Ternand 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la baisse cache une liquidité rare pour la population retraitée : c'est une fenêtre de vente.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 9 maternelles, 77 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (750 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

750 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ternand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2500€ à Ternand est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (273€ à 5824€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise le voisinage immédiat et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'aux professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ternand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Ternand ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme ou des vues. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ternand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. L'annonce est une promesse ; le notaire, c'est l'histoire écrite.

Comment savoir si une annonce sur Ternand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 5824€ ?

Notre médiane de 2500€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est justifiée par des atouts exceptionnels. Le vrai signal d'alerte est de dépasser le plafond de 5824€/m². À ce niveau, l'annonce sort de la fourchette historique et devient un pari sur une valeur d'exception. C'est un signal à analyser avec prudence, car cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une catégorie très particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ternand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ternand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dième , économisez jusqu'à 1 172€/m² (soit -47%)

Découvrir Dième

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Ternand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ternand, 250.000€ pour 100m². À Courzieu, le même budget (2031€/m²) sécurise un foncier supérieur : vous accédez à 123m² (+23m²), soit un espace de vie familial ou de jardinage nettement plus conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-des-Vignes offre un atout 'famille' stratégique. Le prix (2529€/m²) étant très proche de Ternand, vous conservez votre capital tout en sécurisant un environnement plus structuré pour la vie quotidienne des enfants.