Duerne 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 449 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2577€/m², la tension historique offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

856 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 6 maternelles, 74 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (856 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

856 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duerne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 449 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 577 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Duerne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Duerne, le prix médian notarié de 2577€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 604€ à 4833€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mettant ainsi les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duerne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2577€ sur Duerne ?

La médiane de 2577€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, la qualité des finitions ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duerne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'annonce reflète le présent : l'ambition du vendeur actuel. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le cycle normal de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Duerne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 604€ à 4833€ ?

La médiane de 2577€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4833€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut révéder des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (comme un standing d'exception), elle présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duerne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Duerne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montromant , économisez jusqu'à 1 024€/m² (soit -40%)

Découvrir Montromant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Duerne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Duerne, votre budget de 280 893€ pour 109m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Taponas. En zone périurbaine, privilégier Taponas (-19%) vous permet d'accéder à une surface de 134m² pour le même investissement, soit un gain de 25m² supplémentaires pour maximiser votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Duerne (280 893€), Denicé offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2832€/m², vous investissez dans un cadre de vie optimisé pour la famille, capitalisant sur un environnement structuré et pérenne, un atout majeur en périurbain pour la valorisation de votre patrimoine.