Dracé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance porteuse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2670€/m², Dracé offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 10% corrige la tension pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 12 maternelles, 75 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 125 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 125 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dracé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 670 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dracé, le prix médian notarié de 2670€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart dracéen (143€ à 3899€) invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Dracé. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour Dracé. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur le simple ressenti du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dracé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2670€ sur Dracé ?

La médiane de 2670€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (143€ à 3899€) illustre cette réalité : chaque bien a ses propres atouts qui justifient sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dracé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur d'un bien évolue entre le moment de sa mise en vente et celui de sa vente finale.

Comment savoir si une annonce sur Dracé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3899€ ?

La médiane de 2670€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 3899€), surtout si le bien le justifie par sa qualité. En revanche, dépasser ce plafond de 3899€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'opposé, une annonce proche de 143€ est un signal d'alerte sur l'état du bien. Utilisez la médiane pour situer le bien, et la fourchette extrême pour évaluer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dracé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belleville-en-Beaujolais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belleville-en-Beaujolais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belleville-en-Beaujolais

Prix au pôle : 2 312€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dracé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dracé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dracé, votre budget de 291 030 € pour 109 m² s'apprécie différemment à Yzeron. Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 22 % permet d'acquérir environ 140 m², un atout foncier majeur en périurbain pour votre confort d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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