Thurins 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

A 2897€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 196 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 33 maternelles, 129 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 598 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 196 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thurins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

2 897 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thurins, le prix médian notarié à 2897€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 8056€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact sur le marché de Thurins.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Thurins.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thurins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2897€ sur Thurins ?

La médiane de 2897€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thurins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan du passé.

Comment savoir si une annonce sur Thurins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 8056€ ?

La médiane de 2897€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité locale. Dépasser le plafond de 8056€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : une valeur cohérente se situe près de la médiane, en tenant compte des spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thurins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thurins avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour le foncier. À Frontenas, situé à -6%, votre budget de 289 700 € pour 100m² sécurise 106m² (+6m²). C'est un gain d'espace tangible pour un jardin plus vaste, sans sacrifier l'accessibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thurins (289 700 €), privilégiez le profil Famille. À Marennes (2929€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, offrant un cadre de vie plus riche que le simple confort périurbain standard.