Bully 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 530 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2963€/m², Bully offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 111 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 13 maternelles, 104 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 056 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 111 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 530 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 963 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2963€ à Bully est une photographie des actes signés. Il devient une référence fiable lorsqu'on le confronte aux flux démographiques INSEE pour évaluer la soutenabilité des prix.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 7993€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2963€ sur Bully ?

La médiane de 2963€/m² est le pivot de référence du marché bullois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Chaque bien est unique et se positionne naturellement par rapport à ce point central, qui agrège l'ensemble des transactions pour former une vue stable de la valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet sain de la maturation d'une transaction sur le marché bullois.

Comment savoir si une annonce sur Bully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 7993€ ?

La médiane de 2963€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rareté, exception). Le seuil de 7993€/m² représente l'extrême du marché, une zone d'exception. Dépasser ce plafond sans justification tangible est un signal de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bully et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bully avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget moyen de Bully (305 189 € pour 103 m²), l'option la plus pertinente est Charnay. Vous y bénéficiez d'une économie de 8% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un espace gagné ou une enveloppe maîtrisée pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Lacenas (atout : cadre idéal pour retraités) offre une sérénité et une stabilité du cadre de vie supérieure à Bully. C'est un investissement sur la tranquillité et la préservation du capital, typique des zones recherchées pour leur calme pérenne.