Cercié 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 169 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2169€/m², ce marché est une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et peu consommatrice de biens neufs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 159 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 15 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 159 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 159 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cercié.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 169 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cercié, le prix médian notarié de 2169€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il faut l'apprécier au regard des flux démographiques INSEE qui en révèlent la véritable dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 551€ à 3962€ démontre l'absence de « prix standard ». Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Cercié offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Cercié pour rassurer la banque sur le financement et équiper le vendeur d'arguments neutres, sécurisant ainsi la transaction sur des bases factuelles incontestables.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cercié

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2169€ sur Cercié ?

La médiane de 2169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cercié ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Cercié est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 551€ à 3962€ ?

Notre médiane de 2169€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche de l'extrêmé de 3962€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors de la norme de Cercié, le rendant soit exceptionnel, soit en surévaluation. L'acheteur doit alors évaluer si les caractéristiques du bien justifient cette prime d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cercié et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belleville-en-Beaujolais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belleville-en-Beaujolais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belleville-en-Beaujolais

Prix au pôle : 2 312€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cercié

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cercié avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quincié-en-Beaujolais , économisez jusqu'à 695€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cercié, votre budget de 212 562 € pour 98 m² s'apprécie en économie réelle ailleurs. À Juliénas, avec une baisse de 18% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un budget équivalent, privilégiant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Cercié, Saint-Julien offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services dédiés, justifiant une légère densification du budget pour sécuriser le profil familial.