Villié-Morgon 2026 : Secteur préservé • Tendance porteuse • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 741 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1741€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une phase de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 241 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 241 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villié-Morgon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 805 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 741 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villié-Morgon s'établit à 1741€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 321€ à 3991€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villié-Morgon et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villié-Morgon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1741€ sur Villié-Morgon ?

La médiane de 1741€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villié-morgonnais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options (jardin, vue, rénovation). La fourchette extrême (321€ à 3991€) prouve cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie que vous vous situez sur une courbe de valeur logique, où le prix médian sert de boussole pour évaluer la justesse d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villié-Morgon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en acte authentifié. Ce cycle confirme que la valeur d'un bien se cristallise à la signature, validant ainsi la pertinence de l'analyse sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Villié-Morgon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 3991€ ?

La médiane de 1741€ est votre juge de paix absolu pour Villié-Morgon. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et observez où elle se place dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3991€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 321€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par des atouts concrets par rapport à ce repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villié-Morgon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villié-Morgon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deux-Grosnes , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -43%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Villié-Morgon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Igny-de-Vers (1186€/m²), le budget de référence (200 215€) permet d'acquérir 169m², soit un gain de +54m² (+47%). À Poule-les-Écharmeaux (1025€/m²), la surface atteint 195m², offrant +80m² supplémentaires pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villé-Morgon demeure l'option la plus qualitative du secteur, positionnant le marché en premium. Pour affiner votre recherche dans ce segment d'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour une vision complète du secteur, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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