Chiroubles 2026 : Croissance constructive • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 350 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1350€/m², ce prix reflète une urgence vendeur face à une demande familiale latente. L'opportunité est là.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 12 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 407 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chiroubles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chiroubles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chiroubles (1350€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour évaluer précisément un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux réels et la dynamique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 349€ à 3963€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chiroubles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1350€ sur Chiroubles ?

La médiane de 1350€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un appartement rénové avec vue exceptionnelle se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (349€ à 3963€) prouve cette diversité. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est un indicateur global, votre bien est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chiroubles ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. L'annonce est une promesse, le prix notarié est la réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Chiroubles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3963€ ?

Notre médiane de 1350€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3963€/m², un niveau qui ne concerne que des biens d'exception. Si une annonce se situe à 4500€/m² sans justification tangible (standing, vue, unicité), elle relève de la surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce à 300€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché Chiroublais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chiroubles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chiroubles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deux-Grosnes , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -26%)

Découvrir Deux-Grosnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chiroubles, votre budget de 168 750 € pour 125 m² est optimisé à Claveisolles (-15%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 143 437 €, générant une économie brute de 25 313 €. Cette somme vous offre un pouvoir d'achat foncier significatif pour des travaux ou un terrain supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chiroubles, Marchampt (1413 €/m²) offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. Conserver 125 m² dans ce cadre privilégié sécurise votre capital immobilier sur le long terme, en privilégiant un environnement calme et pérenne plutôt que la simple quantité de m².