Chénelette 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1309€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, ou une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (364 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

364 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chénelette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1309€ à Chénelette est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chénelette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chénelette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Chénelette ?

La médiane de 1309€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un terrain significatif. La fourchette extrême de 192€ à 3000€/m² prouve cette diversité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour de ce repère, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chénelette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Les prix signés confirment la solidité de la base, tandis que les annonces tracent la route future.

Comment savoir si une annonce sur Chénelette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3000€ ?

La médiane de 1309€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner trop de ce repère est un signal. Le vrai indicateur d'alerte est le dépassement du plafond de 3000€/m². Ce niveau n'est atteint que pour des exceptions immobilières (architecte, vue unique, standing absolu). Au-delà, l'annonce n'est plus dans une logique de valeur de marché mais devient un pari sur une surévaluation, souvent risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chénelette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chénelette avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Chénelette, le budget moyen de 159 698€ pour 122m² est optimisable. À Claveisolles (-12%), cet investissement vous offre un gain net de 15m² supplémentaires (soit 137m² total), augmentant significativement votre confort de vie et vos espaces de rangement pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Vauxrenard, vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur l'attractivité d'un profil résidentiel stable et recherché, garantissant la pérennité de votre investissement.