Propières 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1351€/m², Propières est une pépite pour les familles. Le moment est à l'achat : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 38 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (492 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

492 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Propières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

789 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Propières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Propières, le prix médian notarié de 1351€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de cerner la véritable dynamique de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 339€ à 2529€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Propières. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Propières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Propières ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'offre la plus haute (2529€) n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la diversité du parc immobilier. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Propières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, le passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Propières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2529€ ?

La médiane de 1351€ est votre juge de paix pour évaluer la réalité. Une annonce dépassant le plafond de 2529€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il est en surévaluation. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être validé par des atouts concrets pour être considéré comme réaliste plutôt que risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Propières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Propières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-de-Vers , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Clément-de-Vers

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Propières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Propières (1351€/m²), le foncier s'assouplit considérablement. À Saint-Igny-de-Vers (1186€/m²), votre budget de référence de 141 855€ vous offre 119m² (+14m²). À Poule-les-Écharmeaux (1025€/m²), vous atteignez 138m², soit un gain spatial de +33m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Propières reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour qui privilégie l'exception immobilière, l'analyse se concentre désormais sur la stratification interne des micro-quartiers et le tissu bâti d'élite du village.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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