Régnié-Durette 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 772 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1772€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles : c'est l'heure d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 168 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 13 maternelles, 67 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 168 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 168 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Régnié-Durette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 772 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Régnié-Durette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Régnié-Durette (1772€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 4896€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Régnié-Durette.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Régnié-Durette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1772€ sur Régnié-Durette ?

La médiane de 1772€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vigne ou vue exceptionnelle se valorisera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en zone plus anonyme sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Régnié-Durette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Régnié-Durette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 4896€ ?

La médiane de 1772€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (288€ - 4896€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 4896€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top 1% du marché local. L'annonce est alors soit un chef-d'œuvre justifiant ce prix, soit surévaluée. Analysez ses atouts spécifiques pour juger si elle est légitime ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Régnié-Durette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Régnié-Durette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deux-Grosnes , économisez jusqu'à 777€/m² (soit -44%)

Découvrir Deux-Grosnes

Stratégie Immobilière : Arbitrage Foncier autour de Régnié-Durette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Régnié-Durette (221 500€), Grandris offre une opportunité foncière majeure. Avec ses prix à -33% (1189€/m²), vous accédez à une surface de 186m², soit un gain spatial de +61m². C'est un levier concret pour l'agrandissement ou l'acquisition de terrains agricoles.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grézieu-le-Marché et Émeringes positionnent l'actif sur un profil Famille sécurisé. L'investissement reste identique (1943€/m²), mais la valeur d'usage évolue vers un environnement structuré pour l'éducation et les services, optimisant la revente future sur ce segment cible.