Marcy 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 955 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2955€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

865 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 27 maternelles, 147 primaires, 25 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 865 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (865 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

865 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 176 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 955 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2955€) est une photographie des actes signés à Marcy. Pour affiner votre estimation, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1345€ à 4902€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison factuelle (DVF) et lecture experte pour valider la pertinence de votre projet à Marcy.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, transformant une négociation subjective en un échange factuel et transparent.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2955€ sur Marcy ?

La médiane de 2955€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition, ou la rénovation. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet d'une dynamique saine, où le présent prépare le futur.

Comment savoir si une annonce sur Marcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1345€ à 4902€ ?

La médiane de 2955€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire : dépasser le plafond de 4902€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement à la hausse sans justification tangible (standing, atypique), elle est ambitieuse. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnay , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -7%)

Découvrir Charnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marcy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Marcy (373 808 €), l'investissement dans la commune de Frontenas (-8%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 137m², soit 10m² supplémentaires, pour un budget strictement identique. C'est un gain de confort tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Châtillon est pertinent pour un profil retraité. Au-delà du cadre de vie idéal, l'investissement sécurise un environnement adapté à la mobilité réduite et aux services de proximité, un atout capital pour la valorisation future du patrimoine.