Beauvallon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 3375€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité exceptionnelle face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 193 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 44 maternelles, 123 primaires, 25 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.2

Activités Enfants

2 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 048 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 193 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 193 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

9 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 4 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvallon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 923 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 375 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3375€ à Beauvallon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des disparités que les flux INSEE révèlent, affinant la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 491€ à 6549€ est révélateur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauvallon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Beauvallon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvallon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3375€ sur Beauvallon ?

La médiane de 3375€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvallon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Beauvallon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 491€ à 6549€ ?

Notre médiane de 3375€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 6549€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 491€ peut signaler un bien avec des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification (travaux, localisation exceptionnelle, etc.).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvallon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvallon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-en-Gier , économisez jusqu'à 1 525€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (354 375€), Loire-sur-Rhône offre un gain financier majeur (-19%). Vous accédez à une surface plus vaste, passant de 105m² à environ 129m² (+24m²), soit un espace supplémentaire concret pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière maximale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Soucieu-en-Jarrest (3618€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Le surcoût modique garantit un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement idéal pour le profil retraité. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, en investissant dans la qualité de l'environnement.