Montagny 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3457€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 470 à proximité

dont 90 maternelles, 227 primaires, 59 collèges, 42 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 085 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 255 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 255 habitants

Commerces 4.3/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 192 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

3 457 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagny (3457€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il ne révèle pas la trajectoire actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 868€ à 7326€ est telle qu'elle invalide toute estimation globale. L'audit croise les données DVF et l'hyper-proximité pour positionner votre bien au millimètre près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la grille de lecture des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3457€ sur Montagny ?

La médiane de 3457€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situent naturellement aux extrémités de la fourchette (868€ à 7326€). Cette différence illustre simplement comment l'état, le standing et les options de chaque bien ajustent sa valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps que met la rencontre entre une offre et une demande pour valider un prix, traduisant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Montagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 868€ à 7326€ ?

La médiane de 3457€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 7326€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 868€/m² signale un contexte spécifique (travaux, localisation atypique). Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Givors , économisez jusqu'à 925€/m² (soit -27%)

Découvrir Givors

Stratégie Immobilière autour de Montagny : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Montagny (401 012€), l'investissement à Marcilly-d'Azergues (-10%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 129m² pour le même capital, gagnant ainsi 13m² d'espace utile. C'est l'optimisation foncière pure : transformer une économie de prix en m² supplémentaires pour vos projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Messimy et Soucieu-en-Jarrest offrent une valeur ajoutée orientée 'Famille'. Au-delà du prix au m² similaire (3611€/m²), c'est l'accès à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants et la sécurité du périmètre, justifiant la légère prime immobilière pour une tranquillité d'esprit durable.