Marcilly-d'Azergues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3110€/m², Marcilly est une opportunité d'achat pour les familles : la tension crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

961 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 528 à proximité

dont 82 maternelles, 259 primaires, 69 collèges, 64 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 961 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (961 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

961 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-d'Azergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 940 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 110 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-d'Azergues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3110€) à Marcilly-d'Azergues est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 768€ à 8491€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Marcilly-d'Azergues.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-d'Azergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3110€ sur Marcilly-d'Azergues ?

La médiane de 3110€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut du bas. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté est le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette dispersion est la signature d'un marché vivant où la valeur se définit par la singularité du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-d'Azergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, digérer et finalement valider la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-d'Azergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 768€ à 8491€ ?

La médiane de 3110€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (768€ à 8491€) montre la marge de manœuvre possible. Une annonce est un signal d'exception si elle se rapproche du plafond de 8491€/m² : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour l'acheteur, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts concrets par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-d'Azergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Marcilly-d'Azergues, votre budget de 382 530 € finance 123 m². En optant pour Chabanière (-20%), vous acquérez un bien équivalent pour 306 024 €, générant une économie brute de 76 506 €. C'est un levier foncier conséquent pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-d'Azergues (382 530 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Beauvallon (3375€/m²), vous accédez à un atout 'famille' fort, privilégiant le calme et les services, une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus qualitatif.