Loire-sur-Rhône 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 744 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2744€/m², la tension extrême valorise la sécurité familiale. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 731 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 225 à proximité

dont 48 maternelles, 123 primaires, 22 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 731 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 731 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loire-sur-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

2 744 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Loire-sur-Rhône

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2744€ à Loire-sur-Rhône matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 6250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loire-sur-Rhône et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loire-sur-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2744€ sur Loire-sur-Rhône ?

La médiane de 2744€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un balcon, l'exposition, ou encore la qualité des finitions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loire-sur-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un acte validé. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Loire-sur-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 6250€ ?

La médiane de 2744€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 238€) signale un bien nécessitant d'importants travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 6250€ est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un standing de luxe, une vue unique ou une localisation absolument privilégiée. En dehors de ces cas, une annonce s'éloignant fortement de la médiane est soit surévaluée, soit un excellent indicateur de travaux à prévoir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loire-sur-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loire-sur-Rhône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-en-Gal , économisez jusqu'à 1 103€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Romain-en-Gal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Loire-sur-Rhône, votre budget de 271 656€ pour 99m². À Aveize (-27%), cette somme acquiert 135m² (+36m²). À Chabanière (-9%), vous bénéficiez de 110m² (+11m²) tout en conservant un cadre périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Denicé offre un atout 'famille' stratégique. Si vous privilégiez le calme retraité, Échalas (2769€/m²) offre un cadre idéal avec une surface équivalente, optimisant la qualité de vie sans surcoût.