Saint-Cyr-sur-le-Rhône 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 912 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1912€/m², la baisse de 28% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 309 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 42 maternelles, 106 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 309 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-sur-le-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 546 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 912 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr-sur-le-Rhône (1912€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 605€ à 4800€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr-sur-le-Rhône.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-sur-le-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1912€ sur Saint-Cyr-sur-le-Rhône ?

La médiane de 1912€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son potentiel, ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-sur-le-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant la pertinence du prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-sur-le-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 605€ à 4800€ ?

La médiane de 1912€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (605€ - 4800€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un bien, comparez-le à ce repère. Si son prix par m² est très supérieur à la médiane sans justification tangible (vue, standing), il est peut-être risqué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-sur-le-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-sur-le-Rhône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-en-Gal , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Romain-en-Gal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (435 936 €) vers Saint-Jean-la-Bussière (-18%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 55 m² supplémentaires pour un même investissement, transformant votre confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Romain-en-Gal

1 641 €/m²

-14%

Saint-Jean-la-Bussière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Létra offre un atout stratégique 'famille' avec un foncier à 1 930 €/m². Cet investissement similaire privilégie un environnement résidentiel plus calme et adapté au profil familial, capitalisant sur l'espace disponible plutôt que sur la densité urbaine.