Ampuis 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 389 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2389€/m², la forte tension profite aux vendeurs retraités. C'est une fenêtre de liquidité optimale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 804 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 42 maternelles, 108 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 402 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 804 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 804 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ampuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

2 389 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ampuis, le prix médian notarié de 2389€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 279€ à 5758€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ampuis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ampuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2389€ sur Ampuis ?

La médiane de 2389€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché ampuisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la diversité des biens : l'état, l'architecture, l'environnement ou les options créent des valeur ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ampuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue actuellement. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité de l'acquisition. C'est le cycle normal de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Ampuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 5758€ ?

La médiane de 2389€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (279€ à 5758€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 5758€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques d'exception ou il relève d'une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à la médiane est la clé pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ampuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ampuis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tupin-et-Semons , économisez jusqu'à 785€/m² (soit -33%)

Découvrir Tupin-et-Semons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ampuis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ampuis (262 790€) vers Cercié, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un gain de -9% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat en foncier, passant potentiellement à plus de 120m² pour le même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Ampuis, Duerne offre un profil distinct. Si Ampuis représente un équilibre périurbain, Duerne capitalise sur un atout 'famille' fort avec un prix maîtrisé à 2577€/m². C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus confortable ou mieux situé dans un cadre de vie orienté famille.