Saint-Romain-en-Gal 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 357 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 641 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1641€/m² face à une tension extrême : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 087 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 42 maternelles, 106 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle Claude Bernard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 087 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 087 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 087 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-en-Gal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 357 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Maison

1 641 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Romain-en-Gal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain-en-Gal (1641€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 7229€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain-en-Gal.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-en-Gal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2357€ sur Saint-Romain-en-Gal ?

La médiane de 2357€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (417€ à 4467€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce point de repère, en fonction de ce qui le rend unique sur Saint-Romain-en-Gal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-en-Gal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel de la confiance. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent le point d'accord final, après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance amorcée par les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-en-Gal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4467€ ?

La médiane de 2357€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. En revanche, sortir du plafond de 4467€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors de la logique de marché standard de Saint-Romain-en-Gal. Cela peut signifier une exception (un domaine unique) ou une surévaluation risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce : est-elle dans la norme, ou tente-t-elle de redéfinir le marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimisation Foncière autour de Saint-Romain-en-Gal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (160 276 €), l'option la plus pertinente est Chambost-Allières. Avec un prix à 1 286 €/m² (-22%), vous accédez à une surface de 124 m². Cela représente un gain spatial de 56 m², transformant un appartement standard en une maison avec espace extérieur, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jean-la-Bussière

1 568 €/m²

-4%

Saint-Genis-l'Argentière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Romain-en-Gal, l'analyse cible Juliénas. Au prix de 1 774 €/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la simple densité de construction.