Saint-André-la-Côte 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1958€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 21 maternelles, 107 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 286 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-André-la-Côte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-André-la-Côte (1958€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 441€ à 3296€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1958€ sur Saint-André-la-Côte ?

La médiane de 1958€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils matérialisent l'accord final après une période de transaction. Cet écart temporel est sain. Il représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 3296€ ?

Notre médiane de 1958€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3296€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 441€/m² peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane : s'en éloigner excessivement, en haut comme en bas, est un signal d'alerte sur le réalisme de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Catherine , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -8%)

Découvrir Sainte-Catherine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-la-Côte, votre budget de 250 624 € acquiert 128 m². À Saint-Romain-en-Gier, le prix à 1 850 €/m² (-6%) permet d'obtenir 135 m² (+7 m²), optimisant l'espace foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Courzieu offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant un environnement pérenne et calme plutôt que la simple densité au m².