Valfleury 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 203 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2203€/m², la baisse offre une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

716 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 18 maternelles, 114 primaires, 13 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Le Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 716 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (716 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

716 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valfleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 203 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valfleury s'établit à 2203€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (167€ à 4382€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Valfleury.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valfleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2203€ sur Valfleury ?

La médiane de 2203€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valfleury ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en avant à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Valfleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4382€ ?

La médiane de 2203€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4382€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au repère central. Si l'écart est significatif sans justification tangible (travaux, standing), l'ambition de prix peut être risquée et isoler le bien sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valfleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valfleury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valfleury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-en-Jarez , économisez jusqu'à 533€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Valfleury face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Cuzieu (-17%), votre budget de 242 330 € pour 110 m² à Valfleury permet d'acquérir un bien de 133 m² (+23 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, équivalent à une chambre supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez un profil familial. À Tartaras (+4,5%) ou La Grand-Croix (+4,3%), vos 242 330 € investissent dans un environnement structuré pour la famille. Vous accédez à un cadre de vie plus qualitatif et sécurisé, valorisant durablement votre patrimoine.