Saint-Jean-Bonnefonds 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

320 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 276 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 430 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Prix à 2276€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 680 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 341 à proximité

dont 52 maternelles, 174 primaires, 33 collèges, 40 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

5.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 113 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

320 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 680 hab.)

6.5

Évolution Prix

+14.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 680 habitants

Commerces 3.5/10

25 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Bonnefonds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Maison

2 276 €/m²

Prix médian basé sur 185 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-Bonnefonds

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2276€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-Bonnefonds. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (409€ à 4863€) révèle une fragmentation de marché. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la géographie de la valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Saint-Jean-Bonnefonds.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Bonnefonds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2276€ sur Saint-Jean-Bonnefonds ?

La médiane de 2276€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Bonnefonds ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, celle du notaire est la transaction validée du passé. L'écart représente le temps que le marché met à valider cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à la conclusion effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Bonnefonds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 4863€ ?

La médiane de 2276€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4863€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 409€ demande une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa crédibilité et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Bonnefonds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Bonnefonds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Bonnefonds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Étienne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jean-Bonnefonds

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Christo-en-Jarez (-20%), les 232 152€ initiaux se transforment en 127m², offrant un gain d'espace substantiel (+25m²). C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier l'espace intérieur et extérieur tout en restant à proximité.

Communes identifiées

Saint-André-le-Puy

2 162 €/m²

-5%

Saint-Christo-en-Jarez

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Grand-Croix offre un atout 'famille' décisif. Le cadre de vie y est optimisé pour le quotidien, valorisant votre capital immobilier sur un profil de commune plus structuré que Saint-Jean-Bonnefonds, sans surcoût sur le prix au m².