Bonson 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

247 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 238 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 320 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2238€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 420 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 19 maternelles, 77 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 4 420 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

247 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 420 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 420 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 320 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 238 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonson, le prix médian notarié de 2238€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 3910€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonson.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE pour Bonson. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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Au lieu de 99€

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2238€ sur Bonson ?

Le prix médian de 2238€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché bonsonnais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité des biens autour de ce repère : l'état, l'emplacement exact, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la variété des offres et des qualités immobilières présentes sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le témoignage de la dynamique d'un marché qui évolue entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Bonson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3910€ ?

La médiane de 2238€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', comparez son prix au plafond de la fourchette, fixé à 3910€/m². Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus fréquemment, signaler une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à ce point de repère vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition non validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sury-le-Comtal , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bonson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonson, un budget de 221 562 € pour 99 m². À Saint-Romain-le-Puy, le même budget, grâce à son prix à -17%, permet d'acquérir 119 m² (+20 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Bonson, Saint-Paul-en-Jarez offre un cadre de vie supérieur. Son prix à 2270 €/m² valorise un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale vers un profil cible et une tranquillité pérenne.