L'Horme 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

263 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 334 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2334€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 886 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 15 maternelles, 101 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 629 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

263 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 886 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 886 habitants

Commerces 7.6/10

17 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Horme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Maison

2 334 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2334€ à L'Horme est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 246€ à 4100€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Horme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2334€ sur L'Horme ?

La médiane de 2334€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, en s'agrégant, forme cette tendance centrale. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Horme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, validé et conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition des vendeurs. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, l'annonce est la projection de cette valeur sur le marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur L'Horme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 4100€ ?

La médiane de 2334€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (246€ à 4100€) montre la diversité des transactions réelles. Une annonce dépassant le plafond de 4100€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Horme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Horme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Horme avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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