Cellieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1722€/m², la demande retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 731 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 15 maternelles, 103 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 866 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 731 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 731 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cellieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 424 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cellieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cellieu, le prix médian notarié de 1722€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 4870€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Cellieu.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Cellieu

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cellieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1722€ sur Cellieu ?

La médiane de 1722€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché celliolain. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Cette fourchette de prix reflète la réalité d'un marché où la valeur se définit au cas par cas, autour d'un centre de gravité solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cellieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et son aboutissement, confirmant ainsi la robustesse des données à long terme.

Comment savoir si une annonce sur Cellieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 4870€ ?

La médiane de 1722€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (125€ à 4870€) révèle des situations très spécifiques. Dépasser le plafond de 4870€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (localisation, standing). C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cellieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cellieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cellieu avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Cellieu : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Médard-en-Forez, votre budget Cellieu (194 586 €) vous offre 129 m² (+16 m²) grâce à son prix à -13%. C'est un gain de foncier substantiel pour un même investissement, optimisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Bellegarde-en-Forez

1 635 €/m²

-5%

Saint-Médard-en-Forez

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Christo-en-Jarez (1827 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous capitalisez sur la qualité de l'environnement et la tranquillité, un investissement serein pour votre futur hors de l'agglomération.