Genilac 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 922 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2170€/m², Genilac offre une opportunité rare : négocier un prix de famille sous sa valeur réelle face à une tension résidentielle forte.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 935 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 18 maternelles, 110 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 656 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 935 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 935 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genilac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 922 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 170 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genilac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Genilac s'établit à 2170€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 4620€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genilac, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier à Genilac.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genilac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2170€ sur Genilac ?

La médiane de 2170€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, la luminosité ou des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa singularité par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genilac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Genilac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 4620€ ?

La médiane de 2170€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4620€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En dessous de 153€, l'origine est atypique. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour mesurer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Genilac : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est flagrant. À Planfoy, l'économie de -24% sur le foncier permet d'acquérir une surface bien plus conséquente pour le même budget. Concrètement, pour le prix d'un 97m² à Genilac (210 490€), vous accédez à environ 128m² à Planfoy, gagnant plus de 30m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une tranquillité d'esprit stratégique. À Saint-Genest-Malifaux (2226€/m²), vous investissez dans un cadre de vie reconnu, idéal pour un profil sénior ou une recherche de calme pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et sécurisant sur le long terme.