Fraisses 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

224 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 134 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1865€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 824 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 298 à proximité

dont 53 maternelles, 137 primaires, 35 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 275 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

224 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 824 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 824 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraisses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Maison

1 865 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fraisses s'élève à 1865€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 321€ à 3644€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fraisses.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraisses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1865€ sur Fraisses ?

La médiane de 1865€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées quelque part sur l'éventail des valeurs de Fraisses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraisses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain et structurel. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Fraisses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 3644€ ?

La médiane de 1865€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix très bas (proche de 321€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 3644€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, vue), soit il est surévalué. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe à la limite haute sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraisses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fraisses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraisses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-en-Cornillon , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Paul-en-Cornillon

Arbitrage Immobilier à Fraisses : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fraisses, un budget de 177 175€ acquiert 95m². À Renaison (-24%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi : 125m², soit 30m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier tangible pour un budget identique, idéal pour une famille en recherche d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Héand offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un investissement dans la qualité de vie, le calme et les services à proximité, un critère essentiel pour sécuriser une transition vers la retraite.