Saint-Ferréol-d'Auroure 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 972 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1773€/m², la commune offre un point d'entrée stratégique pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare sur un marché stabilisé.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 501 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 267 à proximité

dont 46 maternelles, 118 primaires, 32 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 251 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 501 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ferréol-d'Auroure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 972 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 773 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Ferréol-d'Auroure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Ferréol-d'Auroure, le prix médian notarié de 1773€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 4872€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ferréol-d'Auroure.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ferréol-d'Auroure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1773€ sur Saint-Ferréol-d'Auroure ?

La médiane de 1773€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité de l'offre autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ferréol-d'Auroure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 4872€ ?

La médiane de 1773€ est votre juge de paix. Une annonce est très probablement surévaluée si elle dépasse largement le plafond de 4872€/m², un niveau qui ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une offre bien en dessous de 444€/m² doit alerter sur d'éventuels déforts cachés. Pour une approche réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Une annonce à 2200€/m² peut être justifiée par des atouts spécifiques, mais une annonce à 4500€/m² est un signal d'alerte clair.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ferréol-d'Auroure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ferréol-d'Auroure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ferréol-d'Auroure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Salomon , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -29%)

Découvrir Pont-Salomon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Ferréol-d'Auroure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ferréol-d'Auroure (1773€/m²), votre budget de 195 030€ acquiert 110m². En arbitrant vers La Chapelle-d'Aurec (-23%), vous passez à 142m² (+32m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, offrant un espace de vie ou de jardin significativement plus grand pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Germain-Laprade

1 553 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (195 030€), privilégier Les Villettes (1862€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un environnement structuré pour le quotidien, avec une valorisation immobilière ciblée. C'est l'opportunité d'investir dans une qualité de vie pérenne plutôt que dans la seule quantité de m².