Pont-Salomon 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 890 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Prix modéré à 1255€/m² face à une tension forte : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 911 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 25 maternelles, 77 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 956 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 911 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 911 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Salomon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

890 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pont-Salomon (1255€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 180€ à 3274€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pont-Salomon et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation spécifiques à Pont-Salomon.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Salomon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Pont-Salomon ?

La médiane de 1255€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, le jardin ou la vue. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère central. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet normal d'un marché varié où chaque bien possède son propre niveau d'attractivité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Salomon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre la période de rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Salomon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 3274€ ?

Notre médiane de 1255€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de la borne haute de 3274€/m² doit se justifier par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Une annonce positionnée nettement au-delà de 3274€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Salomon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Salomon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Salomon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pont-Salomon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-Salomon, votre budget de 144 325€ pour 115m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Vergongheon, l'économie de 31% vous offre un foncier généreux : vous accédez à 165m² pour le même investissement, gagnant 50m² de vie utile. C'est l'espace supplémentaire concrètement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie familiale. À Blanzac (1368€/m²) ou Araules (1313€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré pour vos enfants. C'est un investissement dans le confort de vie quotidien plutôt que dans la seule quantité de m².