Les Villettes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1862€/m², Les Villettes offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sous la tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 497 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 6 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 749 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 497 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 497 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 1.8/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Villettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Villettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Villettes (1862€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 455€ à 4020€ invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Villettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Les Villettes ?

La médiane de 1862€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Villettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. L'annonce est une intention, le prix signé est la preuve que cette intention a trouvé sa juste valeur sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Villettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 4020€ ?

Notre médiane de 1862€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4020€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, situation rare) ou révéler une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché des Villettes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Villettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Villettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Villettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-de-Lignon , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Maurice-de-Lignon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Les Villettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Les Villettes, votre budget de 176 890€ pour 95m² se transforme en véritable opportunité à Blanzac (-27%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 130m², gagnant ainsi 35m² de surface habitable pour un investissement identique, une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Saint-Germain-Laprade

1 553 €/m²

-17%

Saint-Ferréol-d'Auroure

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Vals-près-le-Puy (1875€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services de proximité. À Chadrac (1883€/m²), c'est l'atout famille qui prime, offrant un environnement structuré pour vos projets futurs.