Vals-près-le-Puy 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

277 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1875€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 522 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 5 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 761 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

277 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 522 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 522 habitants

Commerces 7.3/10

9 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vals-près-le-Puy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vals-près-le-Puy (1875€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 4191€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vals-près-le-Puy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vals-près-le-Puy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Vals-près-le-Puy ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot central du marché, reflétant la valeur moyenne pondérée de tous les biens échangés. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques spécifiques d'un bien justifient sa valorisation propre, parfois bien au-delà ou en deçà de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vals-près-le-Puy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel, généralement de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la conclusion d'un accord, validant ainsi la robustesse de la valorisation sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Vals-près-le-Puy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 3027€ ?

La médiane de 1340€ et la fourchette de 431€ à 3027€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3027€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte, un emplacement unique ou une qualité de finition rare, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer dans cette fourchette. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vals-près-le-Puy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vals-près-le-Puy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vals-près-le-Puy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vals-près-le-Puy, votre budget de 93 800 € pour 70 m² est optimisable. À Blavozy, l'économie de 24 % vous permet d'acquérir un bien de 92 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace de 22 m², stratégique en zone périurbaine pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 93 800 €, l'upgrade est significatif. À Monistrol-sur-Loire, avec un prix à 1900 €/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme.