Espaly-Saint-Marcel 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 272 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1354€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort, la liquidité est actuellement moindre.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 5 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 914 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 655 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espaly-Saint-Marcel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 272 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espaly-Saint-Marcel, à 1354€, est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 135€ à 4248€ révèle une fragmentation micro-locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services d'Espaly-Saint-Marcel pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles, exactement comme le ferait un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise une valeur incontestable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espaly-Saint-Marcel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur Espaly-Saint-Marcel ?

La médiane de 1354€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 4248€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 135€ n'est pas la norme. Elles illustrent simplement la dispersion autour du point d'équilibre du marché. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe dans cette large gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espaly-Saint-Marcel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de mise en valeur et de recherche. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Espaly-Saint-Marcel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4248€ ?

La médiane de 1354€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant nettement le plafond de 4248€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 135€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. La fourchette vous aide à situer une offre : si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque ou une opportunité rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espaly-Saint-Marcel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espaly-Saint-Marcel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espaly-Saint-Marcel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sanssac-l'Église , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -33%)

Découvrir Sanssac-l'Église

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Espaly-Saint-Marcel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Espaly-Saint-Marcel, votre budget de 135 400 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Paulien. Avec un prix de 1 123 €/m² (-17%), vous accédez à une surface de 120 m² (+20 m²) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière typique de la zone périurbaine : privilégier l'espace au cœur du village.

Communes identifiées

Saint-Étienne-Lardeyrol

1 202 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Espaly-Saint-Marcel, Blanzac offre un atout stratégique 'famille' avec un prix similaire de 1 368 €/m². Coubon, à 1 404 €/m², propose quant à lui un cadre de vie idéal pour retraités. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie et le profil des habitants plutôt que sur la densité.