Cohade 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 913 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1210€/m², Cohade offre une opportunité d'achat rare pour les familles, au cœur d'une tension qui précède la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

896 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 896 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (896 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

896 habitants

Commerces 4.3/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cohade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

913 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cohade, le prix médian notarié s'établit à 1210€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 259€ à 2694€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cohade et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Cohade simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance pour Cohade. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cohade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Cohade ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un bien à rafraîchir en étage en dessous. Cette fourchette de 259€ à 2694€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cohade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord sur la valeur, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Cohade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 2694€ ?

La médiane de 1210€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix au-delà de 2694€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart. À l'inverse, un prix proche de 259€/m² doit alerter sur la qualité intrinsèque du bien. La clé est de comprendre la justification de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cohade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cohade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cohade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamothe , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -29%)

Découvrir Lamothe

Stratégie Immobilière autour de Cohade : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cohade, votre budget de 142 175€ pour 117.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Paulien. Avec un prix au m² inférieur de 7% (1123€), vous accédez à une surface de 126.5m², soit 9m² supplémentaires gratuits. C'est l'argument décisif pour agrandir l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Étienne-Lardeyrol

1 202 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Pont-Salomon (1255€/m²), vous conservez un budget maîtrisé tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant. C'est l'optimisation de votre capital pour accéder à un environnement plus qualitatif sans surcoût.