Lamothe 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 206 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 859€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

848 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (848 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

848 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamothe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

206 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamothe s'établit à 859€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 2780€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamothe.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lamothe.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamothe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Lamothe ?

La médiane de 859€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur situation ou leur potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamothe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire du marché qui s'écrit.

Comment savoir si une annonce sur Lamothe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2780€ ?

Notre médiane de 859€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2780€/m² est un signal d'exception, un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 136€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour déterminer si sa valeur est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamothe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamothe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamothe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agnat , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Saint-Geneys-près-Saint-Paulien, votre budget Lamothe (94 490€) permet d'acquérir jusqu'à 151m², soit un gain de surface de 41m². C'est un levier majeur pour l'extension ou la valorisation du patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

Saint-Privat-d'Allier

844 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vazeilles-Limandre offre un atout stratégique 'famille'. Vous optimisez votre capital sans surcoût pour accéder à un profil de commune favorisant la stabilité résidentielle et l'environnement familial, un critère déterminant en périurbain pour la valorisation à long terme.