Fontannes 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 791 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 825€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 103 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 103 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

791 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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À Fontannes, le prix médian notarié de 825€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

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L'écart de 104€ à 1886€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Fontannes ?

La médiane de 825€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fontannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1886€ ?

Notre médiane de 825€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 1886€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Elle doit être justifiée par des atouts indiscutables. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'un prix sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontannes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontannes, un budget de 109 313 € pour 132.5 m² s'apprécie différemment à Saint-Just-près-Brioude. Pour ce même investissement, vous accédez à 220 m² (+66% d'espace), soit 87.5 m² supplémentaires. C'est la stratégie foncière rurale par excellence : transformer la valeur monétaire en surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Privat-du-Dragon

Saint-Just-près-Brioude

498 €/m²

-40%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fontannes (109 313 €), privilégiez Valprivas. Au prix de 904 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine durable dans un environnement préservé, sans surcoût financier.