Saint-Ilpize 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 837€/m², ce retraité s'offre : c'est une liquidité forcée, une opportunité rare pour l'investisseur averti.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ilpize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ilpize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 837€ à Saint-Ilpize est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (151€ - 2443€) invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur en fonction de l'hyper-proximité et des infrastructures locales, vous positionnant précisément dans cette distribution de risque et d'opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux données DVF officielles, lues par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision analytique que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Ilpize pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, transformant des données brutes en arguments financiers incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ilpize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Saint-Ilpize ?

La médiane de 837€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa localisation exacte. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais du reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ilpize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) valident le marché passé, une fois la transaction conclue. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle naturel de validation du marché, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ilpize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2443€ ?

La médiane de 837€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (151€-2443€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2443€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Une offre très éloignée du marché (hors fourchette réaliste) présente un risque de non-validation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ilpize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ilpize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ilpize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Privat-du-Dragon , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Privat-du-Dragon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Ilpize

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Didier-sur-Doulon (-20%), votre budget Saint-Ilpize (71 145€) ne se contente pas d'acheter 85m² : il sécurise environ 106m². C'est un gain de 21m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un atelier, pour un même investissement.

Communes identifiées

Agnat

725 €/m²

-13%

Saint-Didier-sur-Doulon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un capital de vie. Mazeyrat-d'Allier (853€/m²) propose un cadre idéal pour retraités avec un patrimoine bâti plus riche et des services de proximité, optimisant votre confort quotidien sans surcoût d'acquisition. C'est l'art de faire fructifier son capital au lieu de simplement l'immobiliser.