Saint-Hilaire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 713€/m², Saint-Hilaire offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 162 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire (713€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1800€ invalide l'approximation. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Saint-Hilaire avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges à Saint-Hilaire grâce à des indicateurs neutres. La transaction se joue sur des faits, pas des approximations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affûter la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Saint-Hilaire ?

La médiane de 713€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (signés) valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1800€ ?

Notre médiane de 713€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. En deçà de 150€, elle signale un besoin majeur de travaux. Pour une annonce standard, s'éloigner significativement de la médiane sans justification tangible est un risque, car le marché la ramènera vers ce point d'équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-d'Ollières , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Martin-d'Ollières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Hilaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire, votre budget de 71 300€ pour 100m² s'apprécie immédiatement à Saint-Just-près-Brioude. Avec un prix au m² à 498€ (-30%), vous accédez à une surface de 143m², soit un gain spatial de +43m². C'est la stratégie foncière la plus agressive pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Couteuges

569 €/m²

-20%

Saint-Just-près-Brioude

498 €/m²

-30%

Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

623 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 71 300€, la commune de Costaros (721€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface de 100m² tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier le confort de vie quotidien.