Saint-Geneys-près-Saint-Paulien 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

623 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 623€/m², ce marché de familles offre une puissance d'achat rare : c'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 329 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

623 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Geneys-près-Saint-Paulien, le prix médian notarié (623€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de l'articuler avec les flux de données INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ - 2267€) démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit croise la proximité immédiate avec les services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 623€ sur Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?

La médiane de 623€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la situation exacte font varier la valeur. Votre bien se situe forcément dans une position spécifique par rapport à ce repère, ce qui explique sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'un est le projet, l'autre est le résultat consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geneys-près-Saint-Paulien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2267€ ?

La médiane de 623€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2267€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 125€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour comprendre sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (75 071 €) à Pinols (-44%), vous acquérez une surface de 216 m². Cela représente un gain spatial de +95 m² (+79%) par rapport à la surface médiane actuelle, maximisant ainsi votre potentiel foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Laurent-Chabreuges offre un cadre de vie optimisé avec un atout spécifique pour les retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement plus adapté à votre profil, valorisant votre investissement sur le long terme.