Céaux-d'Allègre 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1053€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

486 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 26 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 486 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (486 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

486 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Céaux-d'Allègre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1053€ à Céaux-d'Allègre est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation financière, il est impératif de la confronter aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 3392€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Céaux-d'Allègre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de Céaux-d'Allègre comparées à l'activité locale, avec une lecture experte pour maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banque et établir une base de discussion saine et sécurisée avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Céaux-d'Allègre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Céaux-d'Allègre ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre la variété naturelle d'un marché dynamique où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Céaux-d'Allègre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix signé, l'acte finalisé. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai normal entre l'intention de vente et sa concrétisation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Céaux-d'Allègre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3392€ ?

La médiane de 1053€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3392€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 208€/m² est très atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Céaux-d'Allègre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Céaux-d'Allègre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allègre , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -46%)

Découvrir Allègre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Céaux-d'Allègre (100k€), l'option Mazerat-Aurouze (-20%) est stratégique. Vous passez d'une surface de 95m² à 118m² (+23m²). C'est un gain d'espace brut de 24% pour un usage agricole ou de stockage, typique du marché rural.

Communes identifiées

Le Bouchet-Saint-Nicolas

1 028 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (~100k€), Saint-Front (atout famille) offre une valeur ajoutée sociale. Avec un prix à 1149€/m², vous acquérez moins de m² mais un cadre de vie structuré pour la famille, compensant le surcoût par des services et un environnement plus dynamique.