Lissac 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

La médiane de 1130€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. La signature est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, et la négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est finalement arrivé.

Notre médiane de 1130€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 255€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : cela doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). Si un bien standard affiche ce prix, il est en surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché.