Saint-Julien-des-Chazes 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1228€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (63 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-des-Chazes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1228€ à Saint-Julien-des-Chazes est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter à l'aune des flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (563€ à 1714€) démontre l'impact critique de la localisation exacte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de Saint-Julien-des-Chazes pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-des-Chazes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Saint-Julien-des-Chazes ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-des-Chazes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-des-Chazes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 1714€ ?

La médiane de 1228€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 563€, la prudence est de mise. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence. Un prix en dehors de ces extrêmes doit être justifié par des caractéristiques réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-des-Chazes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Victor-sur-Arlanc

Économie potentielle identifiée

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