Beauzac 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 269 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 042 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1269€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 041 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 521 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 041 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 041 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauzac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beauzac, le prix médian notarié de 1269€/m² valide les actes passés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 3717€ invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauzac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauzac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1269€ sur Beauzac ?

La médiane de 1269€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix dépend de son état, de son exposition, de ses options ou de son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauzac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Beauzac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3717€ ?

La médiane de 1269€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre. Un prix dépassant largement le plafond de 3717€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 116€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauzac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauzac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tiranges , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -28%)

Découvrir Tiranges

Stratégie Immobilière Beauzac : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Beauzac (1269€/m²), Siaugues-Sainte-Marie offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 51%, votre budget de 114 210€ ne s'arrête pas aux 90m² standards : il acquiert un foncier proche de 182m². C'est plus du double d'espace pour un investissement identique, un levier puissant en zone rurale.

Communes identifiées

Mazet-Saint-Voy

1 225 €/m²

-3%

Siaugues-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beauzac, Saint-Maurice-de-Lignon se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, avec une densité et des services adaptés. C'est l'arbitrage classique : privilégier la qualité du cadre de vie et la sécurité du projet familial plutôt que la seule quantité de surface.