Beaux 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1197€/m², Beaux offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

860 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (860 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

860 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

662 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaux, le prix médian notarié de 1197€/m² valide la base des transactions passées. Cependant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique actuelle pour sécuriser votre projection.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (222€ à 3839€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Beaux ?

La médiane de 1197€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de travaux. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres. Le prix médian est notre repère, mais chaque bien trouve sa juste valeur dans la fourchette globale, de 222€ à 3839€/m², selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, le fait accompli. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une vente se concrétise. La médiane des prix signés confirme ainsi la valeur d'un marché que les annonces explorent en temps réel. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Beaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 3839€ ?

La médiane de 1197€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 222€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux lourds. À l'inverse, dépasser le plafond de 3839€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà de ce sommet sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yssingeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yssingeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yssingeaux

Prix au pôle : 1 437€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Retournac , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -9%)

Découvrir Retournac

Stratégie Immobilière autour de Beaux : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Christophe-sur-Dolaison (-12%), votre budget de référence de 103 540 € ne se contente plus d'une surface médiane de 86.5 m². Il acquiert un véritable foncier supplémentaire, vous offrant une capacité d'extension ou de jardin significative pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Chaspinhac

1 149 €/m²

-4%

Saint-Christophe-sur-Dolaison

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaux, Saint-Étienne-Lardeyrol et Cohade capitalisent sur le profil 'famille'. L'atout n'est plus le prix, mais l'environnement : vous échangez des m² contre un cadre de vie structuré pour l'épanouissement, un investissement durable dans le confort de vie quotidien.