Chaspinhac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 047 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1149€/m², Chaspinhac offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

910 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 5 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (910 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

910 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaspinhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chaspinhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1149€ à Chaspinhac est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 384€ à 2622€ rend la moyenne peu pertinente pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaspinhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Chaspinhac ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2622€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (384€). Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'éventail de la valeur, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaspinhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, validant ainsi la robustesse de la valeur sur Chaspinhac.

Comment savoir si une annonce sur Chaspinhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 2622€ ?

Notre médiane de 1149€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 2622€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou, plus souvent, une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 384€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous offre le cadre pour évaluer la cohérence d'une annonce : la valeur se négocie dans cet espace, jamais en dehors.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaspinhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaspinhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaspinhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavoûte-sur-Loire , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -3%)

Découvrir Lavoûte-sur-Loire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chaspinhac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vieille-Brioude (-20%) est un levier majeur. Sur la surface médiane de 132.5m², vous économisez 31 000€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Laussonne

1 138 €/m²

-1%

Saint-Christophe-sur-Dolaison

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chaspinhac, Saint-Étienne-Lardeyrol offre un atout 'famille' stratégique. En échange d'un prix légèrement supérieur (+4%), vous accédez à un environnement structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre de vie.