Malrevers 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 146 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1146€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

780 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 6 maternelles, 61 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (780 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

780 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malrevers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malrevers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malrevers, le prix médian notarié de 1146€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 317€ à 2611€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malrevers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Malrevers grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malrevers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1146€ sur Malrevers ?

La médiane de 1146€/m² est le pivot central du marché, une référence solide pour Malrevers. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se rapprochera du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. C'est la richesse du marché qui explique ces variations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malrevers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vente naturel. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé : l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent : l'intention et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation du marché de Malrevers, qui ajuste progressivement les ambitions à la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Malrevers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 2611€ ?

La médiane de 1146€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix dépassant le plafond de 2611€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 317€/m² nécessite une analyse approfondie. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets par rapport à la médiane, et non par une ambition isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malrevers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malrevers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malrevers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaulieu , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -5%)

Découvrir Beaulieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Malrevers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Le Brignon (-18%) est stratégique. Sur 111m², vous économisez 23 562€ par rapport à Malrevers. Cette somme permet d'acquérir un terrain substantiel ou de financer une extension, maximisant l'espace de vie pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Malrevers (127 206€), Saint-Beauzire (1176€/m²) offre une surface de 108m² avec un atout 'famille' fort. C'est un arbitrage qualitatif : vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement structuré pour le long terme.