Saint-Beauzire 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1176€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Beauzire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Beauzire (1176€) est une photographie des actes passés. Pour votre projet, l'objectif financier réside dans la compréhension des flux actuels et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (500€ à 2440€) est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Le rapport officiel DVF de votre secteur. Accédez aux transactions réelles de Saint-Beauzire, décryptées par l'expertise INSEE pour une lecture claire et immédiate de votre environnement.

Accélérez votre financement

Un document neutre pour objectiver la valeur. L'audit sert de référence fiable pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Saint-Beauzire sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Beauzire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Saint-Beauzire ?

La médiane de 1176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-beauzirois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. L'offre et la demande s'ajustent autour de cette médiane. Ainsi, un prix supérieur reflète des atouts spécifiques, tandis qu'un prix inférieur peut signaler des travaux ou un agencement moins recherché. C'est la diversité du parc qui crée ces variations naturelles autour de votre repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Beauzire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc sain et informatif. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention (l'annonce) en une réalité validée (l'acte authentique). Il illustre la dynamique de maturation des transactions sur Saint-Beauzire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Beauzire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2440€ ?

La médiane de 1176€ et la fourchette extrême de 500€ à 2440€/m² sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez ce cadre de référence. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2000€/m²) n'est pas forcément excessif s'il justifie par une qualité exceptionnelle (rénovation récente, standing, vue). En revanche, une annonce qui dépasse le plafond de 2440€/m² sans justification tangible est un signal d'alerte : elle s'inscrit dans une logique d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur réside dans l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Beauzire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Beauzire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Beauzire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lubilhac , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -66%)

Découvrir Lubilhac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Beauzire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget de référence de 125 244€ à Saint-Beauzire (1176€/m²) offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. À Espalem, avec une baisse de 21% (930€/m²), votre capital débloque une surface plus généreuse. Concrètement, pour 125 244€, vous acquérez environ 134m² à Espalem contre 106.5m² à Saint-Beauzire, soit un gain de près de 28m² supplémentaires pour un confort de vie en périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Beauzire, l'upgrade vers Saint-Hostien (1214€/m²) est stratégique. Le pourcentage d'écart est minime, mais l'atout 'famille' transforme l'usage du bien. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie : Saint-Hostien offre un environnement structuré pour les enfants et une sécurité de quartier qui justifie l'investissement sur le long terme, bien au-delà du simple m².