Saint-Victor-Malescours 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1211€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

830 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 22 maternelles, 74 primaires, 18 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 830 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (830 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

830 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-Malescours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Victor-Malescours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1211€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Victor-Malescours. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 325€ à 2514€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Victor-Malescours.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-Malescours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1211€ sur Saint-Victor-Malescours ?

La médiane de 1211€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère. La fourchette extrême (325€ à 2514€) prouve cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-Malescours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'accorder sur la juste valeur. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie et validée par les faits.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-Malescours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 2514€ ?

La médiane de 1211€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2514€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-Malescours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor-Malescours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor-Malescours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-Lachalm , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Romain-Lachalm

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Victor-Malescours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Saint-Christophe-sur-Dolaison (-13%), le même budget de 134 421 € vous offre 15 m² supplémentaires (126 m² au lieu de 111 m²). C'est un gain d'espace concret pour votre confort de vie, sans compromis sur l'environnement.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-Dolaison

1 057 €/m²

-13%

Saint-Étienne-Lardeyrol

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil Famille. Saint-Hostien (1214€/m²) offre un cadre de vie adapté, à prix quasi équivalent à Saint-Victor-Malescours. C'est l'assurance d'une intégration réussie dans un environnement structuré pour vos activités futures.