Saint-Étienne-Lardeyrol 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1202€/m², la tension extrême transforme votre bien en or liquide pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

770 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 6 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (770 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

770 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-Lardeyrol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-Lardeyrol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-Lardeyrol, le prix médian notarié de 1202€ est une référence solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de cerner la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 3148€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-Lardeyrol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Saint-Étienne-Lardeyrol ?

La médiane de 1202€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques (isolation, chauffage) créent des différences naturelles. Cette fourchette de 365€ à 3148€ montre justement cette diversité. Loin d'être une anomalie, c'est la preuve que le marché valorise précisément les caractéristiques de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-Lardeyrol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un délai nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à confirmer la juste valeur d'un bien, transformant l'intention d'achat en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-Lardeyrol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 3148€ ?

La médiane de 1202€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3148€ comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond indique une valeur d'exception (surélévation unique, standing très haut de gamme) ou une surévaluation risquée. En deçà de 365€, la question de la qualité ou des contraintes se pose. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous assurer que l'ambition du vendeur est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-Lardeyrol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-Lardeyrol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-Lardeyrol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rosières , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -8%)

Découvrir Rosières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Étienne-Lardeyrol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (117 796 €) vers Saint-Christophe-sur-Dolaison (-12%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 100 m², l'économie atteint 14 500 €, permettant d'agrandir l'emprise au sol ou d'allouer un budget confortable à l'aménagement extérieur, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-Dolaison

1 057 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégier Cohade ou Saint-Hostien offre un atout décisif : le profil 'famille'. Ces communes structurent leur offre autour de la cellule parentale, garantissant un environnement calme et cohérent pour l'épanouissement des enfants, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul m².