Le Pertuis 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 139 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 908 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1139€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre achat en exploit et votre vente en trésor.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pertuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 908 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pertuis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1139€) est la référence factuelle des actes signés à Le Pertuis. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et ajuster votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 2691€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Pertuis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pertuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1139€ sur Le Pertuis ?

La médiane de 1139€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel d'un marché diversifié où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pertuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit avant d'être officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Le Pertuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2691€ ?

La médiane de 1139€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€-2691€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2691€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standards de luxe, situation exceptionnelle). En dehors de cela, un prix très élevé est souvent un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pertuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yssingeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yssingeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yssingeaux

Prix au pôle : 1 437€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pertuis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pertuis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Queyrières , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -4%)

Découvrir Queyrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Pertuis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En misant sur votre budget Pertuis (148 070€), Azérat se révèle le levier d'espace le plus puissant. Pour 130m² au Pertuis, vous accédez à 158m² à Azérat (+28m²), soit un gain de 22% d'espace. C'est la stratégie foncière idéale pour maximiser la surface habitable sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bains offre une optimisation de capital sur un profil retraité. Le cadre y est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». Vous conservez votre enveloppe financière mais vous investissez dans un environnement pérenne, sécurisant et à forte valeur sociale, bien plus pertinent pour une stratégie de fin de vie que le tissu périurbain standard.