Saint-Romain-Lachalm 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1130€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 132 habitants

Vendeur Ultra-Actif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 13 maternelles, 54 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 132 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 132 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 132 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-Lachalm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Romain-Lachalm

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain-Lachalm s'établit à 1130€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est une base solide. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 289€ à 3862€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur dans la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-Lachalm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Saint-Romain-Lachalm ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son potentiel ou ses défauts. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à réhabiliter s'en approchera ou s'inscrira en dessous. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-Lachalm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu après recherche d'acquéreur et négociation. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à aligner l'offre et la demande pour cristalliser la juste valeur d'un bien à Saint-Romain-Lachalm.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-Lachalm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 3862€ ?

Notre médiane de 1130€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur prouvée. Dépasser le plafond de 3862€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, qui nécessite une justification solide (architecte, standing d'exception). À l'inverse, s'approcher des 289€/m² signale une situation à risque (gros travaux, contraintes). L'analyse consiste à jauser si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-Lachalm et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-Lachalm

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-Lachalm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Riotord , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -16%)

Découvrir Riotord

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Romain-Lachalm

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Vieille-Brioude (-19%), votre budget de 129 950 € vous offre 141 m² (+26 m²) au lieu de 115 m². À Lapte (-14%), vous accédez à 134 m² (+19 m²), maximisant votre espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Romain-Lachalm, privilégiez le profil retraité à Beaux (1197€/m²) pour son cadre idéal, ou la dynamique familiale à Saint-Victor-Malescours (1211€/m²). Ces communes offrent une qualité de vie ciblée (calme ou services) supérieure à votre secteur actuel pour un investissement quasi identique.